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杭州万通中心冯仑西湖论道

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发表于 2013-9-26 16:33:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

9月24日,冯仑西湖论道现场人气爆棚、浙商云集,万通控股董事局主席冯仑、著名主持人梁冬、浙商研究会执行会长王曙光、万事利集团总裁李建华,展开了一场酣畅淋漓的头脑风暴。从中国经济、企业战略、浙商转型到社会文化,勾勒出一个丰满的“中国心,世界梦”。
  “中国是成人世界中的青春期小孩”
  “后半夜吃肉”的智慧不再奏效
  企业的世界梦,背后是中国在全球中的位置。对此,有两种主流判断:一种是世界的领导者或者说是参与者,另一种是中国会步日本的后尘,面临经济箫条和老龄化。
  在冯仑的眼中,中国在全球就相当于一个在成人当中的青春期小孩:前面看很吓人,转过来看很吓人,走近一看是小孩。所以,在老牌发达国家看来,中国有时很可怕,有时觉得在某些方面很好,有些又在预料之外。
  青春期最大的是自己没有规则,所以中国面临的是如何去适应别人的规则,和影响规则制定以更好地容纳自己。
  无疑,中国与世界的融合还需要一段时间,但互联网和信息全球化已经深深影响着我们,全世界的焦虑、成功、失败都空前地联系在一起,世界的大事可能变成我们这里的小事,我们的小事也可能变成别人的大事。
  因此,对于企业经营,“后半夜吃肉”的低调哲学已经不起作用了。在这样的时代,一切都无法躲藏,躲藏之后被迫暴露的都是丑态。而只有沟通,露出来的才是“脸蛋”,挺起来的才是“胸”。
  “成功的公司都是平台模式”
  万通探路房地产开发的平台模式
  全球化时代改变了企业发展路径和成功模式,对此,冯仑深有洞察。
  无论美国的苹果公司,还是中国的阿里巴巴、腾讯、百度,都是平台模式,这种商业模式相比传统的纵向模式,能调动更多的资源,实现企业价值的增长,比如马云,他现在开始引导物流业,后面还将引导制造业。
  所以,制造业也应该反思自己是不是要继续纵向模式?不能面对挑战,就会成为温水煮青蛙。
  万通的立体城市,目前还不能被广泛理解。但正如马云所说的“让天下没有难做的生意”,立体城市要实现的是“天下没有难建的城市”。事实上,万通在立体城市这个平台上处理的开发和服务,已经超过万通过去二十年累积的规模。
  平台模式的好处还在于“不吃亏、不吃力、不负债”,也可以说平台最重要的是服务,服务就是按摩,平台模式就是给方方面面按摩舒服。所以它边际成本递减,边际收益递增,这样喇叭型的收益模型估值巨大,所以现在马化腾的市值超过了李嘉诚。
  平台模式在房地产会开发中会越来越多,万通的立体城市,经过了五年的辛苦,但如今已有质的变化。
  海外的万通是服务商
  “弯腰、活儿好、干净、被服务”
  正在谋求全球战略的浙商,对于万通的世界化尤为关注,冯仑以万通模式为现场浙商提供了一种借鉴。
  冯仑把万通在新世贸中心打造的两万平米的中国中心形象地比喻成“没有客房的酒店”,这里有俱乐部、有商务中心、有写字楼,为纽约的中国企业提供各项服务。租办公楼做生意的,上面有一个米其林三星的中餐厅,要举办活动的,下面有活动中心,要参加社交,有俱乐部提供各项设施,要接见名人政要,可以有过瘾的体验。
  万通在纽约进行的还有出租公寓,是与美国一个大家族合作经营的。第三项纽约生意是健康住宅。
  在冯仑看来,地产商也是服务商,万通此举,是为中国去纽约的“朋友们”服务的,无论经商还是居住,或者是追求健康生活。而服务行业的四个最重要的要素:第一是弯腰,弯腰就要谦卑;第二是活儿好,也就是专业化;第三是干净,让服务对象产生信任感;第四是要被服务,寻求合作,体验别人的服务。
  转型升级中的浙商
  “最重要的是战胜虚荣心”
  作为一名祖籍浙江,生长于西安,在北京多年的商人,冯仑的血液里,既有浙商的“诫欺”,又有秦商的“抱朴守中”,又有京城的大气。
  在冯仑眼中,浙商会算账而不小气、能干、抱团,外界对浙商的评价特别高。全世界六百万浙商的经济总量相当于现在浙江的经济总量,这在中国是一个特例。
  目前是浙商升级转型的关键时期,作为浙商代表的万事利集团总裁李建华,坦言浙商在此过程中遇到了很多问题,请冯仑支招。
  冯仑从自身在上世纪90年代的教训,给出一些心得体会:第一是要有历史感,心大,挫折就小了;第二是要战胜虚荣心,承认失败是男人对自己的勇敢。
  对话嘉宾都认可,多元化、盲目投资、“背着手撒尿不扶”是让企业失败的重要因素。而对于健康企业的标准,冯仑给出了自己形象的答案:做好人、合规守法,产品和服务好,单一化、专业化,有制约的股权治理结构,调整预期、追求低风险、中速度,高回报,提升能力而非扩大规模……
  这就要求企业家做到“隔壁洞房,自己不要高潮,跟你没关系。所以,我们强调的是别人进洞房,我们自己打呼噜。”
  冯仑领导下的万通是 “战略先导”型公司,”我们每一步现代和未来之间大体上没有错过,所以活下来了。”
  万通中心:写字楼新元首
  运河CBD商务格局开局者
  作为活动的主办方,杭州万通中心也在活动中隆重亮相,万通华东区域副总经理赵骏当场宣布了万通中心的“元首级写字楼标准”:LEED金标准、地标标准、地铁标准高性能写字楼标准、顶级商务生态系统标准、顶级商业服务标准,构筑了一个“写字楼,新元首”的价值系统。
  杭州万通中心,是全球第三座万通中心,位于运河CBD核心,上塘路和大关路双主路黄金十字轴心,拥有规划中3、5号地铁线的站点,并且是3号线的上盖物业。项目周边国际甲级写字楼群、五星级酒店、大型SHOPPING MALL和高端住宅环伺。
  万通中心以14万方的商务综合体,聚合LEED金国际甲级写字楼、企业总部大厦(已售罄)、服务式公寓、=自持顶级酒店、高端商务型商业。并拟配备管家式专属服务,并拟建大堂服务台、咖啡吧、24小时自助银行、国际会议中心、商务中心24小时服务、约1000平米员工餐厅,构建纯粹的商务环境和商业价值链。
  在大鳄云集的运河CBD核心,2014年交付的万通中心将作为首发写字楼项目,将率先开启运河CBD的商务格局。
  运河CBD核心双地铁上盖商务地标,150-2000㎡元首级写字楼。运河CBD开局红利,10月18日全城首发。

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